Как снять дом в Шанхае: новейшие стратегии и горячие тенденции 2024 года.
С волной возвращения к работе после Весеннего фестиваля и приближающимся выпускным сезоном рынок аренды жилья в Шанхае в последнее время стал более популярным. В этой статье собраны актуальные темы в Интернете за последние 10 дней (данные по состоянию на февраль 2024 г.), чтобы составить для вас структурированное руководство по аренде.
1. Последние события на рынке аренды жилья в Шанхае.
| горячие темы | индекс внимания | Изменения тенденций |
|---|---|---|
| Заявление на получение доступного арендного жилья | 85% | ↑23% |
| Недвижимость вдоль метро | 78% | ↑15% |
| Делимся правилами техники безопасности | 62% | Новинка в списке |
| Договор аренды цифрового оборудования | 54% | ↑8% |
2. Сравнение каналов проката
| Тип канала | средняя комиссия | Подлинность собственности | Подходит для толпы |
|---|---|---|---|
| Ляньцзя/Чжунюань и другие посредники | 50% ежемесячная арендная плата | ★★★★ | Те, у кого достаточный бюджет |
| Платформа Зиру/Шелл | Комиссия за обслуживание 10% | ★★★☆ | молодые служащие |
| Дубан/Сяньюй | Без комиссии | ★★☆ | студенческая группа |
| Государственная платформа доступного жилья | 70% от рыночной цены | ★★★★★ | Имеющие право граждане |
3. Справочная стоимость аренды (февраль 2024 г.)
| площадь | Средняя цена за номер | одна спальня | две спальни |
|---|---|---|---|
| Внутреннее кольцо Пудуна | 3500-4500 юаней | 6000-8000 юаней | 9000-12000 юаней |
| Внутреннее кольцо Пуси | 4000-5000 юаней | 7000-9000 юаней | 10 000-15 000 юаней |
| Между средним и внешним кольцом | 2500-3500 юаней | 4500-6000 юаней | 6500-9000 юаней |
| За пределами внешнего кольца | 1500-2500 юаней | 3000-4500 юаней | 5000-7000 юаней |
4. Как избежать ошибок (недавние горячие точки жалоб)
1.Ловушка поддельной собственности: За последнее время количество жалоб на таких платформах, как 58.com, выросло на 27%. Рекомендуется запрашивать просмотры видео.
2.Второй риск арендодателя: Случай в районе Минхан показывает, что необходимо проверить оригинал свидетельства о собственности.
3.Спор о плате за обслуживание: На некоторых платформах квартир есть скрытые платежи, и все детали комиссий необходимо подтвердить до подписания контракта.
4.Условия контракта: Сосредоточьтесь на нарушении условий контракта, обязанностях по ремонту и правах субаренды.
5. Новая политика и правила
1. Реализация с 2024 года.«Электронная регистрация аренды», можно обработать через приложение «Suibi»
2. Новое доступное арендное жилье50 000 комплектов, в основном распространен в Сунцзяне, Цзядине и других районах.
3. Пересмотренный проект Положений об аренде жилья представляет собой запрос мнений и призван регулироватьПредел повышения арендной платы
6. Совет эксперта
1. Расставьте приоритетыВ радиусе 1 км от метроСобственность, время в пути контролируется в течение 45 минут.
2. С февраля по март после Праздника Весны — традиционный пик сезона, поэтому рекомендуется приезжать заранее.1 месяцНачните искать дом
3. Используйтепросмотр дома в виртуальной реальностиИнструменты могут повысить эффективность поиска домов, и основные платформы теперь полностью охвачены
4. Необходимо четко определить совместную аренду.Совместное использование воды и электричестваметода рекомендуется выбирать независимый корпус счетчика.
Рынок аренды Шанхая продолжает демонстрировать характеристики «качества на внутреннем кольце и экономической эффективности на внешнем кольце». Арендаторам рекомендуется делать комплексный выбор, исходя из их рабочего места, бюджета и образа жизни. Арендуя дом по официальным каналам и сохраняя хорошие ваучеры на сделки, вы можете эффективно защитить свои права и интересы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
