Как выставить на аукцион дома с правами мелкой собственности в суде

Как купить дом с правами мелкой собственности на судебных торгах? Полный анализ процессов, рисков и мер предосторожности

В последние годы, благодаря углубленному регулированию рынка недвижимости, небольшие дома, выставленные на аукционах судами, стали объектом внимания некоторых покупателей жилья из-за их низких цен. Однако многих отпугивают юридические риски самих малоквартирных домов и сложность аукционного процесса. В этой статье будут объединены горячие дискуссии в Интернете за последние 10 дней, чтобы дать вам структурированный обзор ключевых моментов покупки небольших домов, выставленных на аукцион по решению суда.

1. Текущее состояние аукционного рынка малоквартирного жилья (данные на май 2024 г.)

2. Весь процесс судебных торгов домами с правами малой собственности

1.Этап сбора информации: Получите информацию о жилье через 7 основных платформ, включая Сеть активов для судебных разбирательств в Народном суде и Судебный аукцион Taobao. Около 23% недавних предложений по новому жилью представляют собой права на мелкую собственность.

2.Этап проверки квалификации: Вам необходимо предоставить подтверждение соответствия критериям покупки жилья (не требуется в некоторых регионах) и внести залог (обычно 10–20 % от оценочной стоимости).

3.Этап принятия решения по аукциону: Рекомендуется провести обследование на месте для подтверждения текущего состояния дома. Данные показывают, что 62% случаев неудачных аукционов вызваны тем, что покупатели не смогли физически осмотреть недвижимость.

3. Предупреждение об основных рисках

4. Новые нормативные изменения в 2024 году.

1. В некоторых городах внедряется «Специальная система уведомления об аукционах домов с правами на небольшую собственность», требующая от судов четкого указания в объявлении ограничений прав собственности.

2. Гуанчжоу, Дунгуань и другие места создали «белый список для продажи домов с правами на небольшую собственность» и открыли кредиты резервного фонда для подходящих домов.

3. Верховный народный суд разъяснил, что после завершения аукциона покупатель не может утверждать, что договор недействителен в связи с характером малоквартирного дома.

5. Совет эксперта

1.оценка цены: Должна быть ниже 50–60 % от цены аналогичного коммерческого жилья. Недавние сделки показывают, что разумный диапазон составляет 35%-45% от рыночной цены.

2.Подготовка фонда: Вам необходимо подготовить 30%-50% от общей стоимости наличными (нельзя подать заявку на ипотеку), а остаток должен быть выплачен в течение 5 дней.

3.Планирование использования: Рекомендуется отдавать приоритет спросу, занимаемому собственниками, а средний цикл перевода инвестиций составляет 4-7 лет.

6. Типичный случай

Стоит отметить, что в последнее время на Douyin, Kuaishou и других платформах прошло большое количество прямых трансляций «отчуждения домов с небольшими правами собственности», однако данные регуляторов показывают, что 68% рекламируемых объявлений о жилье содержат ложную информацию. Покупателям жилья рекомендуется получать информацию по официальным судебным каналам и при необходимости консультироваться с профессиональной командой юристов.

Таким образом, хотя судебный аукцион небольших домов имеет ценовое преимущество, он требует от покупателей большей толерантности к риску и правовой осведомленности. В нынешних политических условиях он больше подходит для конкретных групп с местной регистрацией домохозяйств, реальными потребностями в жилье и достаточными средствами для рассмотрения.